Особенности начисления земельного налога в 2017 году

В 2017 году в соответствии со статьей 396 Налогового кодекса Российской Федерации применяются повышающие коэффициенты по земельному налогу в отношении земельных участков, находящихся в собственности у физических и юридических лиц, предназначенных для жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного.

На основании п. 16 статьи 396 Налогового кодекса на земельные участки, приобретенные физическими лицами в собственность для индивидуального жилищного строительства, налог будет начисляться с учетом коэффициента 2 в течение периода проектирования и строительства, превышающего десятилетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

Иными словами, если гражданин приобрел в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства и, по истечении 10 лет с момента получения разрешения на строительство, не зарегистрировал права на построенный на этом участке объект недвижимости, то исчисление налога за 2016 год будет производиться с учетом коэффициента 2.

Что касается земельных участков, приобретенных в целях жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного, на основании п. 15 статьи 396 Налогового кодекса исчисление суммы налога производится с учетом коэффициента 2 в течение трехлетнего срока проектирования и строительства вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости, в случае превышения трехлетнего срока – с учетом коэффициента 4.

Но, если государственная регистрация прав на построенный объект осуществлена до истечения трехлетнего срока проектирования и строительства, сумма налога, уплаченного за этот период сверх суммы налога, исчисленной с учетом коэффициента 1, признается суммой излишне уплаченного налога и подлежит зачету (возврату) налогоплательщику в общеустановленном порядке.

Учитывая, что с 2016 года на территории города Элисты применяются результаты кадастровой оценки, утвержденные в 2012 году и в разы превышающие результаты предыдущей кадастровой оценки, применение указанной налоговой нормы значительно отразится на налоговых платежах собственников таких участков. Чтобы избежать налогообложения в двукратном или четырехкратном размере, необходимо завершить строительство и зарегистрировать право собственности на построенный на этом участке объект недвижимости.