Земля в "законе"

Актуально

Земля в "законе"

Об изменениях в земельном законодательстве шла речь в программе "В столице" телеканала "Хамдан", состоявшейся в прошлый четверг. На вопросы телеведущей ответили и.о. руководителя недавно созданного управления по земельным и имущественным отношениям городской администрации Виктор Шалтыков и начальник отдела этого подразделения муниципалитета Константин Корнеев.

Напомним, с 1 марта в силу вступил закон "О внесении изменений в Земельный кодекс страны и отдельные законодательные акты". Он регулирует вопросы возникновения, прекращения и осуществления прав на земельные участки, обеспечивает прозрачность действий и равный доступ к земельным ресурсам, сокращает избыточные административные процедуры, устанавливает ограниченное число случаев предоставления наделов без проведения торгов.

Что касается возможности получения земли без аукционов, то предоставлена она лишь некоторым категориям граждан. По словам Шалтыкова, к ним, например, относятся специалисты в малонаселенных местностях. "Продавать участки с торгов в глубинках - занятие бессмысленное. На эти торги просто никто не придёт. А специалистов нужно привлекать - учителей, врачей, агрономов, ветеринаров, фермеров и других, - то есть тех, кого на селе не хватает. По новому закону, льготники смогут получать земельные участки в безвозмездное пользование, а по истечении шести лет - в собственность, причём начальная цена участков будет определяться из кадастровой стоимости", - отметил он.

Перечень таких территорий и категорий граждан нужных профессий будет устанавливаться отдельно региональным законодательством, уточнил Шалтыков. Сейчас в новом законе он не прописан. Получить землю без торгов смогут и юридические лица, если они будут строить социально важные объекты - дороги, коммуникации, детские сады, больницы, спортивные площадки, или же такие специфические сооружения, как электростанции, гидротехнические объекты, промышленные предприятия. Максимальное время, необходимое для предоставления земельного участка без торгов, сократится до трех месяцев.

Новый закон также облегчает процедуру получения земли для предпринимателей, владельцев киосков, ларьков и магазинов "на колесах", рекламных конструкций. Все они будут освобождены от обязательного заключения договоров аренды на земельные участки. Сохраняется и возможность предоставления наделов без аукциона, но по закрытому перечню оснований - под объекты государственного и муниципального значения, сельхозпроизводителям после трех лет аренды.

В ходе передачи специалисты обратили внимание на тот факт, что неиспользуемые в течение трех лет участки будут изыматься. Такая норма была принята ранее, но в поправках закона уточнена процедура изъятия. Орган местного самоуправления может лишить прав на неиспользуемый земельный участок через суд. Закон определил и процедуру добровольного отказа от наделов, если нет желания или возможности ее обрабатывать или продать. Если участок находится в пользовании, то в случае отказа от него необходимо написать заявление в орган местного самоуправления, если же участок в собственности - в Росреестр.

Кстати, схемы расположения земельных участков, предлагаемых для предоставления, администрация Элисты будет представлять на своём официальном сайте и на публичной кадастровой карте Росреестра, которую каждый желающий может увидеть в Интернете. Если претенденту участок подходит по своим параметрам и предполагаемой стоимости, ему останется лишь подать заявку. Далее муниципалитет размещает в прессе и на своём сайте объявление о том, что надел выставлен на торги. Единственному соискателю, подчеркнул Шалтыков, участок продается не дороже кадастровой стоимости. А если он будет реализован с аукциона, то и цена может оказаться выше.

В распространённых ситуациях, когда надел не сформирован и отсутствует утвержденный проект межевания территории, заявитель за свой счёт разрабатывает схему его расположения на кадастровом плане, которую власти должны согласовать в течение 30 дней. Это - прямая норма нового закона. А далее, как уже было сказано выше, муниципалитет обязан объявить о готовящейся продаже и, при наличии хотя бы двух претендентов, провести торги. Граждане, которые претендуют на участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства (ЛПХ), будут тратиться на кадастровые работы уже после того, как власти проведут предварительную публикацию и убедятся в отсутствии других претендентов

Право на бесплатное получение земельного участка в собственность, рассказал Виктор Шалтыков, сегодня имеют семьи с тремя и более детьми, дети-инвалиды, участники Великой Отечественной войны, педагогические работники в возрасте до 35 лет (при условии занятости по основному месту работы не менее 70 процентов времени), ветераны боевых действий (если они признаны нуждающимися в жилых помещениях по месту постоянного проживания).

Между тем, к 70-летию Победы в городе планируется предоставление земельных участков в собственность участникам войны. Разрабатываемый для этих целей массив расположен в микрорайоне "Молодежный", сообщил Шалтыков.

Саглара КАЛЯЕВА