Заключение от 06 октября 2016 г.
Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу внесения изменений в ПЗЗ от 04.09.2012
Заключение
о результатах публичных слушаний по вопросу внесения изменений в «Правила землепользования и застройки города Элисты»
04 сентября 2012 г. г. Элиста
Объект обсуждения:
· внесение изменений в Правила землепользования и застройки города Элисты, утвержденные решением Элистинского городского Собрания от 27 декабря 2010 года № 1
· предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка
· утверждение проекта планировки территории
· внесение изменений в части 1 и 3 статьи 21, статьи 36 Правил землепользования и застройки г. Элисты
Основание для проведения публичных слушаний:
- Градостроительный Кодекс Российской Федерации;
- Правила землепользования и застройки города Элисты, утвержденные решением Элистинского городского Собрания от 27.12.2010 г. № 1;
- Устав города Элисты;
- Положение о публичных слушаниях в городе Элисте, утвержденное решением Элистинского городского Собрания № 4 от 31 августа 2001 г.;
- Постановление Главы города Элисты – Мэра города Элисты от 16.08.2012 г. № 36 «О проведении публичных слушаний».
Организатор публичных слушаний: Комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки города Элисты.
Место и время проведения: Публичные слушания проведены в зале заседания Мэрии города Элисты по адресу: ул. Ленина, 249, 03 сентября 2012 года в 1400 по московскому времени.
Состав комиссии утвержден постановлением Мэрии города Элисты от 21.06.2011 г. № 1330 «Об утверждении Положения о комиссии по подготовке Правил землепользования и застройки города Элисты».
На слушаниях зарегистрировано - 49 человек: из них членов комиссии - 11 человек, приглашённых - 7 человек, участников слушаний - 31 чел.
I. Комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки города Элисты, с учетом замечаний, предложений и дополнений участников публичных слушаний по рассматриваемым вопросам, пришла к следующим выводам:
1. Включение в карту градостроительного зонирования зоны коммерческой (торговой) застройки (КТ), исключив из зоны природных ландшафтов и городских лесов (Р-3), земельный участок площадью 30 га, расположенный по адресу: г. Элиста, севернее ул. Полынная.
<$table cellspacing="0" cellpadding="0">Заявитель:
Министерство по земельным и имущественным отношениям РК, ЗАО «Калмыцкий оптовый рынок»
Основание:
Письмо от 25.01.2012 г. № ВД-11/355
Адрес земельного участка:
РК, г. Элиста, севернее ул. Полынная
Площадь земельного участка:
30 га
Заключение:
С учетом протокола публичных слушаний от 03.09.2012 г. комиссия по подготовке Правил рекомендует:
- внести изменения в Генеральный план города Элисты с предоставлением проекта планировки территории общей площадью 30 га, расположенной по адресу: РК, г. Элиста, севернее ул. Полынная.
2. Включение в карту градостроительного зонирования зоны жилой застройки первого типа (Ж-1), исключив из зоны природных ландшафтов и городских лесов (Р-3), земельный участок площадью 19 га, расположенный по адресу: г. Элиста, юго-западнее развлекательного центра «Вавилон».
<$table cellspacing="0" cellpadding="0">Заявитель:
Министерство по земельным и имущественным отношениям РК
Основание:
Письмо от 03.02.2012 г. № ТБ-09/698
Адрес земельного участка:
РК, г. Элиста, юго-западнее РЦ «Вавилон»
Площадь земельного участка:
19 га
Заключение:
С учетом протокола публичных слушаний от 03.09.2012 г. комиссия по подготовке Правил рекомендует:
- внести изменения в Генеральный план города Элисты с предоставлением проекта планировки территории общей площадью 60 га, расположенной по адресу: г. Элиста, юго-западнее РЦ «Вавилон».
3. Включение в карту градостроительного зонирования зону жилой застройки второго типа (Ж-2), исключив из зоны жилой застройки первого типа (Ж-1), земельный участок площадью около 7500 кв.м., расположенный по адресу: г. Элиста, 10 микрорайон, дом № 120.
<$table cellspacing="0" cellpadding="0">Заявитель:
Министерство по земельным и имущественным отношениям РК
Основание:
Письмо от 03.02.2012 г. № ВД-11/6225
Адрес земельного участка:
РК, г. Элиста, 10 микрорайон, д. № 120
Площадь земельного участка:
7500 кв.м.
Заключение:
С учетом протокола публичных слушаний от 03.09.2012 г. комиссия по подготовке Правил рекомендует:
- включить в карту градостроительного зонирования зону жилой застройки второго типа (Ж-2), исключив из зоны жилой застройки первого типа (Ж-1), земельный участок площадью около 7500 кв.м., расположенный по адресу: г. Элиста, 10 микрорайон, дом № 120.
4. Включение в карту градостроительного зонирования зоны жилой застройки первого типа (Ж-1), исключив из производственно-коммунальной зоны первого типа (П-1), земельный участок с кадастровым номером 08:14:030610:67 площадью 758 кв.м., расположенный по адресу: г. Элиста, ул. В.И. Ленина, 292г.
<$table cellspacing="0" cellpadding="0">Заявитель:
Китаева Ю.А.
Основание:
Письмо от 16.02.2012 г. № К - 790
Кадастровые номера земельных участков:
08:14:030610:67
Адрес земельного участка:
РК, г. Элиста, ул. В.И. Ленина, 292г
Площадь земельного участка:
758 кв.м.
Правоустанавливающие документы:
Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
серия 08 РК № 102355 от 18.01.2010 г.
Вид разрешенного использования земельного участка:
Под административное здание
Изменение разрешенного использования земельного участка:
Для индивидуального жилищного строительства
Заключение:
С учетом протокола публичных слушаний от 03.09.2012 г. комиссия по подготовке Правил рекомендует:
- внести изменения в Генеральный план города Элисты, с разработкой проекта планировки на всю территорию, согласно Генплану города в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
5. Включение в карту градостроительного зонирования в зону жилой застройки первого типа (Ж-1), исключив из зоны коммерческой (торговой) застройки (КТ), земельные участки с кадастровыми номерами 08:14:030210:9 и 08:14:030210: 449 площадью 300 кв.м. и 888 кв.м., расположенные по адресу: г. Элиста, ул. им. В.У. Лиджиева, дом № 3.
<$table cellspacing="0" cellpadding="0">Заявитель:
Альдаева Н.Б.
Основание:
Письмо от 11.04.2012 г. № А-1830
Кадастровые номера земельных участков:
08:14:030212:448
08:14:030210:449
Адрес земельных участков:
РК, г. Элиста, ул. им. В.У. Лиджиева, 3
Площадь земельных участков:
300 кв.м. и 888 кв.м.
Правоустанавливающие документы:
Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
серия 08 РК № 224171 от 02.12.2011 г.
Вид разрешенного использования земельного участка:
Под магазин
Изменение разрешенного использования земельного участка:
Для индивидуального жилищного строительства
С учетом протокола публичных слушаний от 03.09.2012 г. комиссия по подготовке Правил рекомендует:
- включить в карту градостроительного зонирования в зону жилой застройки первого типа (Ж-1), исключив из зоны коммерческой (торговой) застройки (КТ), земельные участки с кадастровыми номерами 08:14:030210:9 и 08:14:030210: 449 площадью 300 кв.м. и 888 кв.м., расположенные по адресу: г. Элиста, ул. им. В.У. Лиджиева, дом № 3.
6. Включение в карту градостроительного зонирования в зону жилой застройки первого типа (Ж-1), исключив из производственно-коммунальной зоны первого типа (П-1), земельные участки с кадастровыми номерами 08:14:030302:220 и 08:14:030302:219 площадью 528 кв.м. и 529 кв.м., расположенные по адресу: г. Элиста, въезд Нефтяников, № 8 и № 10.
<$table cellspacing="0" cellpadding="0">Заявитель:
Басхомджиев Б.А.
Основание:
Письмо от 20.04.2012 г. № Б-2045
Кадастровые номера земельных участков:
08:14:030202:219
08:14:030210:220
Адрес земельных участков:
РК, г. Элиста, въезд Нефтяников, № 8 и № 10
Площадь земельных участков:
529 кв.м. и 528 кв.м.
Правоустанавливающие документы:
Свидетельства о государственной регистрации права на земельные участки
серия 08 РК № 241251 от 26.03.2012 г.
серия 08 РК № 241250 от 26.03.2012 г.
Вид разрешенного использования земельного участка:
Для строительства автомойки с кафе
Изменение разрешенного использования земельного участка:
Для индивидуального жилищного строительства
С учетом протокола публичных слушаний от 03.09.2012 г. комиссия по подготовке Правил рекомендует:
- включить в карту градостроительного зонирования в зону жилой застройки первого типа (Ж-1), исключив из производственно-коммунальной зоны первого типа (П-1), земельные участки с кадастровыми номерами 08:14:030302:220 и 08:14:030302:219 площадью 528 кв.м. и 529 кв.м., расположенные по адресу: г. Элиста, въезд Нефтяников, № 8 и № 10.
7. Включение в карту градостроительного зонирования в зону жилой застройки второго типа (Ж-2), исключив из зоны общественно-деловой застройки (ОД), земельные участки с кадастровыми номерами 08:14:030608:144 и 08:14:030608:143 общей площадью 1292 кв.м., расположенные по адресу: г. Элиста, ул. Ю. Клыкова, дом № 53-55.
<$table cellspacing="0" cellpadding="0">Заявитель:
Ванькаев А.Б.
Основание:
Письмо от 01.02.2012 г. № В-9158
Кадастровые номера земельных участков:
08:14:030608:144
08:14:030608:143
Адрес земельных участков:
РК, г. Элиста, ул. Ю. Клыкова, дом № 53-55.
Площадь земельных участков:
141 кв.м. и 1151 кв.м.
Правоустанавливающие документы:
Свидетельства о государственной регистрации права на земельные участки
серия 08 РК № 241251 от 26.03.2012 г.
серия 08 РК № 241250 от 26.03.2012 г.
Вид разрешенного использования земельного участка:
Для индивидуального жилищного строительства
Изменение разрешенного использования земельного участка:
Под многоквартирный жилой дом и магазин
С учетом протокола публичных слушаний от 03.09.2012 г. комиссия по подготовке Правил рекомендует:
- включить в карту градостроительного зонирования в зону жилой застройки второго типа (Ж-2), исключив из зоны общественно-деловой застройки (ОД), земельные участки с кадастровыми номерами 08:14:030608:144 и 08:14:030608:143 общей площадью 1292 кв.м., расположенные по адресу: г. Элиста, ул. Ю. Клыкова, дом № 53-55.
8. Включение в карту градостроительного зонирования зоны садоводства, дачного и личного подсобного хозяйства (СХ-2), исключив из зоны жилой застройки первого типа (Ж-1), земельный участок с кадастровым номером 08:14:050112:0034 площадью 995 кв.м., расположенный по адресу: г. Элиста, п. Аршан, ул. Голубое золото, дом № 128.
<$table cellspacing="0" cellpadding="0">Заявитель:
Панцаев А.М.
Основание:
Письмо от 20.04.2012 г. № П-2042
Кадастровые номера земельных участков:
08:14:050112:0034
Адрес земельного участка:
РК, г. Элиста, п. Аршан, ул. Голубое золото, дом № 128
Площадь земельного участка:
995 кв.м.
Правоустанавливающие документы:
Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
серия 08 РК № 028216 от 28.02.2008 г.
Вид разрешенного использования земельного участка:
Для индивидуального жилищного строительства
Изменение разрешенного использования земельного участка:
Для ведения личного подсобного хозяйства
Заключение:
С учетом протокола публичных слушаний от 03.09.2012 г. комиссия по подготовке Правил рекомендует:
- включить в карту градостроительного зонирования зону садоводства, дачного и личного подсобного хозяйства (СХ-2), исключив из зоны жилой застройки первого типа (Ж-1), земельный участок с кадастровым номером 08:14:050112:0034 площадью 995 кв.м., расположенный по адресу: г. Элиста, п. Аршан, ул. Голубое золото, дом № 128.
9. Включение в карту градостроительного зонирования зоны жилой застройки первого типа (Ж-1), исключив из зоны жилой застройки второго типа (Ж-2), земельные участки общей площадью 8600 кв.м., расположенные по адресу: г. Элиста, ул. Хрущева, 2-10.
<$table cellspacing="0" cellpadding="0">Заявитель:
Менкенова В.В.
Основание:
Письмо от 28.05.2012 г. № М-2600
Кадастровые номера земельных участков:
08:14:030643:61
Адрес земельного участка:
РК, г. Элиста, ул. Хрущева, 8
Площадь земельного участка:
1500 кв.м.
Правоустанавливающие документы:
Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
серия 08 РК № 178474 от 24.03.2011 г.
Вид разрешенного использования земельного участка:
Для обслуживания жилого дома
Изменение разрешенного использования земельного участка:
Для индивидуального жилищного строительства
Заключение:
С учетом протокола публичных слушаний от 03.09.2012 г. комиссия по подготовке Правил рекомендует:
- включить в карту градостроительного зонирования зону жилой застройки первого типа (Ж-1), исключив из зоны жилой застройки второго типа (Ж-2), земельные участки общей площадью 8600 кв.м., расположенные по адресу: г. Элиста, ул. Хрущева, 2-10.
10. Выдача разрешения в зоне жилой застройки первого типа (Ж-1) на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 08:14:030530:57 площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: г. Элиста, ул. А.С. Пушкина, № 34 «под магазин торговой площадью 50 кв.м. и более».
<$table cellspacing="0" cellpadding="0">Заявитель:
Муджиков М.А. по доверенности за Эрдниеву Т.А.
Основание:
Письмо от 24.01.2012 г. № М-276
Кадастровый номер земельного участка:
08:14:030530:57
Адрес земельного участка:
РК, г. Элиста, ул. А.С. Пушкина, № 34
Площадь земельного участка:
600 кв.м.
Правоустанавливающие документы:
Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
серия 08 РК № 140893 от 12.07.2010 г.
Вид разрешенного использования земельного участка:
Для индивидуального жилищного строительства
Изменение разрешенного использования земельного участка на условно разрешенный:
Под магазин
Заключение:
С учетом протокола публичных слушаний от 03.09.2012 г. комиссия по подготовке Правил рекомендует:
- выдать разрешение в зоне жилой застройки первого типа (Ж-1) на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 08:14:030530:57 площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: г. Элиста, ул. А.С. Пушкина, № 34 «под магазин торговой площадью 50 кв.м. и более».
11. Выдача разрешения в зоне жилой застройки первого типа (Ж-1) на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 08:14:030202:57 площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: г. Элиста, ул. Демьяновская, дом № 148 «под магазин торговой площадью 50 кв.м. и более».
<$table cellspacing="0" cellpadding="0">Заявитель:
Мухленова Е.В. по доверенности за Эмгееву В.И.
Основание:
Письмо от 04.04.2012 г. № Э-1747
Кадастровый номер земельного участка:
08:14:030202:57
Адрес земельного участка:
РК, г. Элиста, ул. ул. Демьяновская, дом № 148
Площадь земельного участка:
300 кв.м.
Правоустанавливающие документы:
Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
серия 08 РК № 228942 от 22.12.2011 г.
Вид разрешенного использования земельного участка:
Для индивидуального жилищного строительства
Изменение разрешенного использования земельного участка на условно разрешенный:
Под магазин
Заключение:
С учетом протокола публичных слушаний от 03.09.2012 г. комиссия по подготовке Правил рекомендует:
- выдать разрешение в зоне жилой застройки первого типа (Ж-1) на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 08:14:030202:57 площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: г. Элиста, ул. Демьяновская, № 148 «под магазин торговой площадью 50 кв.м. и более».
12. Выдача разрешения в зоне жилой застройки второго типа (Ж-2) условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 08:14:030655:131 площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: г. Элиста, 7 микрорайон, между домами № 1 и № 4 «под детский спортивный центр»
<$table cellspacing="0" cellpadding="0">Заявитель:
РОО «Федерация Синкиокусинкай каратэ Республики Калмыкия»
Основание:
Письмо от 16.04.2012 г. № ЗМ-1604
Кадастровый номер земельного участка:
08:14:030655:131
Адрес земельного участка:
РК, г. Элиста, 7 микрорайон, между домами № 1 и № 4
Площадь земельного участка:
450 кв.м.
Правоустанавливающие документы:
Распоряжение Министерства по земельным и имущественным отношениям РК
№ 393-а от 04.04.2011 г.
Вид разрешенного использования земельного участка:
Для строительства детского спортивного центра
Заключение:
С учетом протокола публичных слушаний от 03.09.2012 г. комиссия по подготовке Правил рекомендует:
- выдать разрешение в зоне жилой застройки второго типа (Ж-2) на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 08:14:030655:131 площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: г. Элиста, 7 микрорайон, между домами № 1 и № 4 «под детский спортивный центр».
13. Выдача разрешения в зоне жилой застройки первого типа (Ж-1) на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 08:14:030241:59 площадью 720 кв.м., расположенного по адресу: г. Элиста, ул. В.И. Ленина, № 115 «под кафе».
<$table cellspacing="0" cellpadding="0">Заявитель:
Эрдниева Л.К.
Основание:
Письмо от 16.05.2012 г. № Э-2404
Кадастровый номер земельного участка:
08:14:030241:59
Адрес земельного участка:
РК, г. Элиста, ул. В.И. Ленина, № 115
Площадь земельного участка:
720 кв.м.
Правоустанавливающие документы:
Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
серия 08 РК № 150379 от 27.09.2010 г.
Вид разрешенного использования земельного участка:
Для индивидуального жилищного строительства
Изменение разрешенного использования земельного участка на условно разрешенный:
Для строительства кафе
Заключение:
С учетом протокола публичных слушаний от 03.09.2012 г. комиссия по подготовке Правил рекомендует:
- выдача разрешения в зоне жилой застройки первого типа (Ж-1) на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 08:14:030241:59 площадью 720 кв.м., расположенного по адресу: г. Элиста, ул. В.И. Ленина, № 115 «под кафе».
14. Утверждение проекта планировки территории с кадастровым номером 08:14:0:82 площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: г. Элиста, ул. Сарта.
<$table cellspacing="0" cellpadding="0">Заявитель:
ООО «ЖБИ-1»
Основание:
Письмо от 23.03.2012 г. № 05
Кадастровый номер земельного участка:
08:14:0:82
Адрес земельного участка:
РК, г. Элиста, ул. Сарта
Площадь земельного участка:
3000 кв.м.
Правоустанавливающие документы:
Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
Договор аренды от 13.07.2010г. № 443-д/а: с 13.07.2010 г. – 12.07.2016 г.
Заключение:
С учетом протокола публичных слушаний от 03.09.2012 г. комиссия по подготовке Правил рекомендует:
- утвердить проект планировки территории с кадастровым номером 08:14:0:82 площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: г. Элиста, ул. Сарта.
15. Утверждение проекта планировки территории площадью 58 га, расположенного по адресу: г. Элиста, южнее ул. Манцын Кец.
<$table cellspacing="0" cellpadding="0">Заявитель:
Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия
Основание:
Письмо от 02.03.2012 г. № ТБ-09/1358
Адрес земельного участка:
РК, г. Элиста, южнее ул. Манцын Кец
Площадь земельного участка:
58 га
С учетом протокола публичных слушаний от 03.09.2012 г. комиссия по подготовке Правил рекомендует:
- утвердить проект планировки территории площадью 58 га, расположенный по адресу: г. Элиста, южнее ул. Манцын Кец, после приведения планировочной документации требованиям Градостроительного кодекса.
16. Внесение изменений в статью 36 «Градостроительный регламент зоны садоводства, дачного и личного подсобного хозяйства (СХ-2)» Правил землепользования и застройки г. Элисты:
а) включить в перечень основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков следующие виды: участки для выращивания овощей, цветов, плодово-ягодных и других культур; участки для выращивания сельхозпродукции, за исключением разведения поголовья скота в количестве более двух голов; бытовые и иные здания сельхозназначения.
установить следующие размеры земельных участков для зоны садоводства, дачного и личного подсобного хозяйства: минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м., максимальная площадь земельного участка – 1000 кв.м.
б) внести изменения в карту градостроительного зонирования, установив, что территории зоны СХ-2/2; СХ-2/3; СХ-2/4; СХ-2/5; СХ-2/6 - это зона садоводства, дачного и личного подсобного хозяйства, территорию СХ-2/1 считать подзоной зоны СХ-2, исключив из основных видов разрешенного использования участки для выращивания сельхозпродукции и производственные, бытовые и иные здания сельхозназначения.
С учетом протокола публичных слушаний от 03.09.2012 г. комиссия по подготовке Правил рекомендует:
- внести изменения в статью 36 Градостроительного регламента зоны садоводства, дачного и личного подсобного хозяйства (СХ-2).
17. Внесение изменений в части 1 и 3 статьи 21 Правил землепользования и застройки города Элисты: Изложить в части 1 и 3 статьи 21 в следующей редакции:
«1. Ведением карты градостроительного зонирования и карты границ зон с особыми условиями использования территории называется своевременное отображение внесенных в установленном порядке изменений в границы территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий.
3. Уполномоченный орган Мэрии города Элисты по вопросам архитектуры и градостроительства в течение десяти дней с момента принятия решения о внесении изменений в границы территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий обеспечивает внесение изменений в карту градостроительного зонирования и публикацию таких изменений в порядке, аналогичном порядку публикации изменений в Правила.»
С учетом протокола публичных слушаний от 03.09.2012 г. комиссия по подготовке Правил рекомендует:
- внести изменения в части 1 и 3 статьи 21 Правил землепользования и застройки г. Элисты.
II. Публичные слушания по вопросу внесения изменения в Правила землепользования и застройки города Элисты, проведенные в соответствии с действующим законодательством, считать состоявшимися.
III. Рекомендовать Главе Мэрии города Элисты направить проект решения по вопросу внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Элисты, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний на рассмотрение в Элистинского городское Собрание для принятия решения.
Председатель комиссии,
И.о. начальника отдела
архитектуры и градостроительства –
Главного архитектора г. Элисты О. Шалхаков
Секретарь Комиссии, ведущий специалист
отдела архитектуры и градостроительства
Мэрии города Элисты Э. Карманова
